تامین مالی خرید ملک در فرانسه — راهنمای کامل برای ایرانیان مقیم خارج
بسیاری از ایرانیان مقیم خارج از کشور تصور می کنند گرفتن وام مسکن در فرانسه برای غیرمقیمان تقریبا غیرممکن است و برخی دیگر فکر می کنند این فرآیند دقیقا مانند گرفتن وام در کشور محل اقامت فعلی آنها ساده و سریع است
هیچ یک از این دو تصور درست نیست
تامین مالی برای خریداران غیرمقیم در فرانسه واقعا امکان پذیر است اما فرآیند مستندات و ترتیب مراحل آن به اندازه کافی متفاوت است که پیش از شروع جستجوی ملک باید آن را به دقت شناخت
جستجوی ملکی خود را آغاز کنید
چرا هر مشتری با یک مشاوره مالی شروع می کند حتی خریداران نقدی
پیش از معرفی هر مشتری به یک مشاور خرید ملک در فرانسه از تمام مشتریان می خواهیم چه قصد تامین مالی داشته باشند چه قصد پرداخت کامل نقدی یک مشاوره کوتاه با شریک متخصص ما در تامین مالی املاک را تکمیل کنند
برای کسانی که نیاز به وام دارند این مشاوره یک سقف خرید مشخص و تایید شده را قبل از شروع جستجوی واقعی تعیین می کند
مشاوران خرید ملک در فرانسه معمولا تمایلی به صرف وقت برای خریدار خارجی ای که تامین مالی او تایید نشده ندارند و این مشاوره دقیقا همین ابهام را پیش از معرفی به مشاور خرید برطرف می کند
برای کسانی که قصد پرداخت کامل نقدی دارند این مشاوره همچنان ارزش واقعی دارد
بسیاری از خریداران نقدی تا به حال کسی به آنها توضیح نداده که تامین مالی بخشی از خرید ملک در فرانسه می تواند یک انتخاب مالی آگاهانه باشد نه صرفا راهکاری برای کسانی که نقدینگی کافی ندارند این گفتگوی کوتاه اغلب تنها جایی است که این موضوع به وضوح برای خریدار نقدی توضیح داده می شود
بانک های فرانسوی واقعا از خریدار غیرمقیم چه می خواهند
بانک های فرانسوی به غیرمقیمان وام می دهند اما انتظارات مستندسازی آنها مشخص است
اثبات درآمد تصویر روشنی از بدهی ها و دارایی های موجود و فرآیندی که معمولا کندتر از آنچه خریداران از بازار خود انتظار دارند پیش می رود
اگر درآمد شما به صورت خوداشتغالی درآمد تجاری یا بخشی خارج از فرانسه کسب شده باشد انتظار بررسی دقیق تر و مستندات تاریخی بیشتری نسبت به یک خریدار داخلی داشته باشید
هیچ یک از این موارد تامین مالی را غیرممکن نمی کند بلکه آماده سازی دقیق و زودهنگام تفاوت میان یک فرآیند روان و یک تجربه ناامیدکننده را مشخص می کند
جنبه مالیاتی ای که خریداران نقدی اغلب نادیده می گیرند
دلیل دیگری نیز وجود دارد که حتی بدون نیاز به وام ارزش بررسی تامین مالی را دارد
مالیات بر ثروت املاک در فرانسه که با عنوان آی اف آی شناخته می شود تنها بر دارایی های ملکی بالاتر از یک آستانه مشخص اعمال می شود نه بر کل ثروت جهانی فرد
ملکی که به طور کامل نقدی خریداری شود بر اساس ارزش کامل آن مشمول این مالیات می شود در حالی که ملکی که با تامین مالی خریداری شود می تواند ارزش مشمول مالیات آن با مانده باقیمانده وام در اول ژانویه هر سال کاهش یابد
بهره ای که هر ماه پرداخت می شود هزینه این ساختار است نه خود مزیت مالیاتی
تامین مالی رایگان نیست بلکه یک معامله میان هزینه وام گیری و ارزش نگه داشتن نقدینگی شخصی در جای دیگر است
این موضوع محدودیت هایی نیز دارد وقتی ارزش کل دارایی های ملکی مشمول مالیات از پنج میلیون یورو بیشتر شود و بدهی قابل کسر از 60 درصد ارزش این دارایی ها فراتر رود بخشی از این کسر طبق قوانین مشخص فرانسه محدود می شود
این اطلاعات کلی است و توصیه مالیاتی فردی محسوب نمی شود و همواره توصیه می کنیم وضعیت خاص خود را با یک مشاور مالیاتی متخصص بررسی کنید
یک مزیت مالیاتی دیگر برای ملکی که اجاره داده می شود
اگر قصد دارید ملک را اجاره دهید نه برای استفاده شخصی یک مزیت دیگر جدا از نکته مالیات بر ثروت که پیشتر گفته شد وجود دارد
طبق رژیم مالیاتی واقعی بهره وام پرداخت شده هر سال می تواند از درآمد اجاره کسر شود و این باعث کاهش سود مشمول مالیات اجاره می شود
این موضوع با رژیم ساده شده که اجازه کسر جداگانه بهره را نمی دهد متفاوت است و انتخاب رژیم مالیاتی است که تعیین می کند این مزیت قابل استفاده است یا نه
این به این معنی است که یک ملک اجاره ای که با وام خریداری شده می تواند دو مالیات جداگانه را کاهش دهد
مانده اصل وام پایه مالیات بر ثروت را کاهش می دهد و بهره پرداخت شده مالیات بر درآمد اجاره را کاهش می دهد
این دو کسر مستقل از هم هستند
این اطلاعات کلی است و توصیه مالیاتی فردی محسوب نمی شود همواره توصیه می کنیم با یک حسابدار رسمی یا وکیل متخصص مالیاتی در فرانسه مشورت کنید و در صورت تمایل می توانیم شما را به یکی از آنها معرفی کنیم
فرآیند واقعی چگونه پیش می رود
Let’s discuss your next property purchase in France — with clarity and no obligation.
تامین مالی خرید ملک در فرانسه برای غیرمقیمان واقعا امکان پذیر است و فرآیند آن با آنچه تصور می کنید متفاوت است
هر مشتری پیش از معرفی به مشاور خرید یک مشاوره مالی مستقل را تکمیل می کند چه قصد تامین مالی داشته باشد چه پرداخت نقدی
هماهنگی میان تامین مالی و نمایندگی خریدار
ما در طول کل فرآیند خرید از تعیین اهداف اولیه تا امضای نهایی نزد دفتر اسناد رسمی به عنوان نماینده انحصاری خریدار عمل می کنیم و در همان زمان شما را به شریک متخصص ما در تامین مالی که به طور رسمی در فرانسه دارای مجوز است متصل می کنیم
این شریک به طور کامل مستقل از خدمات نمایندگی خریدار ماست و تمام تصمیمات مربوط به تایید تامین مالی تنها در اختیار موسسه مالی مربوطه باقی می ماند
هزینه ها و شفافیت کامل
اطلاعیه قانونی مهم
شروع با شفافیت نه با فرضیات
چه بخشی از خرید خود را تامین مالی کنید چه به طور کامل نقدی پرداخت کنید شروع با تصویری روشن و تایید شده از بودجه و گزینه های واقعی شما همان چیزی است که باقی مراحل را سریع تر و قابل اعتمادتر می کند
پیش از شروع جستجوی ملک خود یک مشاوره مالی رایگان دریافت کنید
