روز باستیل و ثبات سیاسی فرانسه — چرا سرمایهگذار ایرانی به پاریس اعتماد میکند
هر سال در چهاردهم ژوئیه آسمان پاریس با آتشبازی بر فراز برج ایفل روشن میشود
برای گردشگران این صحنه یک جشن ملی زیباست
اما برای سرمایهگذاری که با دقت به بازارهای جهانی نگاه میکند روز باستیل معنای عمیقتری دارد
این روز یادآور آن است که فرانسه بیش از دو قرن است نظامی حقوقی و نهادی ساخته که مالکیت خصوصی را فارغ از ملیت مالک حمایت میکند
و همین نظام است که امروز پشتوانه اعتماد خریدار ایرانی به ملک پاریس محسوب میشود
از انقلاب تا حاکمیت قانون
آنچه در سال ۱۷۸۹ آغاز شد در نهایت به یکی از کهنترین نظامهای حمایت از مالکیت خصوصی در جهان انجامید
قانون مدنی فرانسه مصوب ۱۸۰۴ هنوز هم بنیان مالکیت املاک در این کشور است
یعنی سندی که خریدار در دفتر اسناد رسمی پاریس امضا میکند بر بیش از دویست سال رویه حقوقی روشن تکیه دارد
کمتر بازاری در جهان میتواند چنین عمقی از اطمینان حقوقی را به خریدار خارجی عرضه کند
چرا ثبات نهادی برای ایرانیان خارج از کشور اهمیتی دوچندان دارد
بسیاری از ایرانیان مقیم اروپا و آمریکای شمالی تجربه زیستهای از بیثباتی اقتصادی دارند
برای این گروه پرسش اصلی هنگام سرمایهگذاری هرگز فقط بازدهی نیست
پرسش اصلی این است که آیا اصل دارایی در برابر تغییرات سیاسی و نوسانات بازار محفوظ میماند
در فرانسه پاسخ این پرسش تاریخی است نه نظری
حق مالکیت در نظام حقوقی فرانسه تضمین شده و قانون میان مالک فرانسوی و مالک خارجی در حمایت از این حق تفاوتی نمیگذارد
در مقالهای جداگانه توضیح دادهایم که چرا بسیاری از خریداران فارسیزبان بازار ملک فرانسه را امنتر میدانند و این احساس امنیت بر چه واقعیتهای حقوقی استوار است
تاریخ درباره ارزش ملک پاریس چه میگوید
از نخستین روز باستیل تا امروز پاریس جنگها و بحرانهای مالی و دگرگونیهای بزرگ سیاسی را از سر گذرانده است
با این حال سنگ پاریس همواره ارزش خود را حفظ کرده و پس از هر بحران آن را بازیافته است
دادههای رسمی معاملات وزارت دارایی فرانسه نشان میدهد میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در پاریس امروز نزدیک به ده هزار یورو است با رشدی سالانه ملایم و پایدار
همین ثبات قیمت — نه جهشهای تند و نه سقوطهای ناگهانی — دقیقاً همان چیزی است که برای حفظ سرمایه در بلندمدت لازم است
در مقاله پاریس به عنوان پناهگاه امن برای سرمایههای ایرانیان خارج از کشور نشان دادهایم که این ویژگی چگونه در عمل به کار سرمایهگذار ایرانی میآید
ژوئیه — فرصتی که کمتر دیده میشود
بازار ملک پاریس در نیمه ژوئیه با آغاز فصل تعطیلات فرانسویها آرام میگیرد
اما این آرامش برای خریدار جدی یک فرصت واقعی است
فروشندهای که ملک خود را در این فصل عرضه میکند معمولاً در فروش جدی و در مذاکره انعطافپذیرتر است
و کم بودن خریداران رقیب در تابستان به خریدار آماده قدرت چانهزنی میدهد که در سپتامبر و اکتبر به این سادگی یافت نمیشود
این ثبات در عمل یعنی چه
ثبات نهادی یک مفهوم انتزاعی نیست بلکه در تکتک مراحل خرید واقعی دیده میشود
نوتر فرانسوی — سردفتر اسناد رسمی — یک مقام عمومی منصوب دولت است و مسئولیت حقوقی کامل صحت قرارداد و انتقال سالم مالکیت را بر عهده دارد
پیش از امضا نوتر سند مالکیت را بررسی میکند و مطمئن میشود ملک از هرگونه رهن و ادعای حقوقی که بتواند مالکیت خریدار جدید را تهدید کند آزاد است
سپس قرارداد در دفتر ثبت املاک رسمی فرانسه ثبت میشود و مالکیت خریدار نزد خود دولت فرانسه مستند میگردد نه نزد یک طرف خصوصی
یعنی خریدار ایرانی در پاریس به وعده فروشنده یا اعتبار واسطه تکیه نمیکند بلکه به ضمانت مکتوب دولت تکیه دارد
و این سطح از تضمین نهادی چیزی است که در کمتر بازاری از بازارهای پرزرقوبرق دیگر یافت میشود
تامین مالی در چارچوب همان ثبات
ثبات نهادی فرانسه تنها از مالکیت حمایت نمیکند بلکه تامین مالی خرید ملک را نیز با قواعدی روشن و باثبات تنظیم کرده است
خریداران غیرمقیم میتوانند جزئیات را در راهنمای تامین مالی خرید ملک در فرانسه مطالعه کنند
جمعبندی برای خریدار ایرانی
وقتی آتشبازی چهاردهم ژوئیه آسمان پاریس را روشن میکند چیزی بیش از یک خاطره تاریخی جشن گرفته میشود
آنچه جشن گرفته میشود نظامی است که فرانسه را به یکی از امنترین کشورهای جهان برای مالکیت خصوصی تبدیل کرده است
و سرمایهگذار ایرانی هنگام امضای سند یک آپارتمان در پاریس در واقع همین نظام را میخرد
سندی که قانونی دویستساله پشت آن است و بازاری که استحکام خود را در هر بحران ثابت کرده است
اگر به خرید ملک در پاریس فکر میکنید و میخواهید کسی در تمام مراحل فقط منافع شما را نمایندگی کند تماس با شهره
مقالات پیشنهادی
مثلث طلایی ملک پاریس — منطقههای ششم، هفتم و شانزدهم — amlakiran.eu
چرا بسیاری از سرمایهگذاران ایرانی پاریس را انتخاب میکنند — amlakiran.eu
Why Stability-Focused International Buyers Choose Paris Over Other European Capitals — gtamarket.ca
How Long It Really Takes to Feel at Home in France — homefrance.eu